14日，市人大常（cháng）委会与市政府（fǔ）召开（kāi）宣传贯（guàn）彻（chè）动员会（huì），公布修（xiū）订后的《西安（ān）市（shì）物（wù）业管（guǎn）理条例》。修订后的条例将有效解决管理体制不健全、业主大会成立（lì）困难、开发建设遗留问题突出（chū）等制（zhì）约我市物业管理有序发展的困难和问（wèn）题。《条例》将于（yú）2017年1月1日起施行。

推动业主（zhǔ）自治 创设物业（yè）管（guǎn）理（lǐ）委员（yuán）会

针对现实（shí）中业主大（dà）会成立门槛较高，业（yè）委会选举、换（huàn）届、履职的规定不健全等问题，《条例》明确了建设（shè）单位（wèi）报送筹备首次业（yè）主大会会议所需资料的义务和街道办事处、镇（zhèn）人（rén）民政府通知建设单位参加筹备工作、制定业（yè）主代（dài）表（biǎo）推选办法的义务；规定了业主（zhǔ）委员会（huì）的职（zhí）责、组（zǔ）成人员资（zī）格、任期、印章管理规（guī）定、禁止（zhǐ）行为等。

为了保障成立业主（zhǔ）大会、选举业主（zhǔ）委员（yuán）会存在困难的（de）住宅小区的（de）业主权利，《条例》创设了物业管理委员（yuán）会这一（yī）特定情况下为保证物业管理正常进行的特（tè）殊（shū）管理（lǐ）手（shǒu）段。将（jiāng）其定位为业（yè）主大会难以成立（lì）或业主委员会难以选举产（chǎn）生时，根据物业管理的实际需要设置的（de）临（lín）时机构。同时，明确了物（wù）业管理委员会的成（chéng）立条件、职（zhí）责、人员构成等内容。

细化承接查验规（guī）定（dìng） 明确建设单位明示义（yì）务（wù）

承接查验是建设（shè）单位向物业企业交接物业时，双方进行的核查验收，可以明确开发建设遗留问题的（de）责任和义务，有效避免这些问（wèn）题在物业管理阶段的（de）集（jí）中爆（bào）发。因（yīn）此（cǐ），《条例（lì）》明确了承（chéng）接查验（yàn）过程中建设单（dān）位、物业服务（wù）企业的权利和义务。物业服务企业应代（dài）表业（yè）主（zhǔ）利益，与建设单位进（jìn）行（háng）承接查验，签订承接查验协议（yì）。建设单位应于现场查验前向物业服务企业移交相关资料，保证物（wù）业服（fú）务企业（yè）在承接查（chá）验过程中进行对照（zhào）、核实。

物业管（guǎn）理很多（duō）纠纷源于（yú）建设单位、物业企（qǐ）业、业主对物业信息（xī）掌握的不对等，业主对物业共（gòng）用部位、公用设（shè）施设备等（děng）具（jù）体情况（kuàng）不掌握。因（yīn）此，《条例》明确了建设单（dān）位销售物业时（shí）向买受人（rén）明示共用部位、共用（yòng）设施设备、物业管（guǎn）理用房等信息，公示车位车库信息（xī）的义务。同时，对违反（fǎn）公示规（guī）定的行为设定了法律责（zé）任（rèn）。

规范物业用途改（gǎi）变行为（wéi） 明确相关费（fèi）用（yòng）收（shōu）取

《条例》对改（gǎi）变物业用途的行为作出（chū）了（le）规范，规定业主、物（wù）业服务企业（yè）应按照（zhào）不动产权属证书载明的用途，或规划行政主管部门批准的设（shè）计（jì）用途，使用（yòng）物业（yè）及公共（gòng）建筑和共（gòng）用设施，不得擅自改变用途（tú）。确需改变的，除遵（zūn）守法（fǎ）律、法规（guī）以及（jí）管理规约（yuē）外，应经有利（lì）害关系的业主同意。改变公共建（jiàn）筑和共用（yòng）设施用（yòng）途的，还应当经业主（zhǔ）大会同（tóng）意。同时，明确了（le）物业管理区域内的相关禁止行为。

物业相关收费、收（shōu）益是物（wù）业管（guǎn）理矛盾（dùn）较为（wéi）集（jí）中的问题（tí）。《条例（lì）》对（duì）物业费的收费方式、标准，车（chē）位车（chē）库的管理、共有车位场地占用费、停放服务费的收取，公共收益的分配（pèi）同时作（zuò）出了明确（què）规定。

规范住宅专项（xiàng）维（wéi）修（xiū）资金 严格法律（lǜ）责任追究

物业（yè）保（bǎo）修金是建设单位交存的用于保（bǎo）证建（jiàn）设单（dān）位（wèi）履（lǚ）行（háng）物（wù）业（yè）保修义务的资金；专（zhuān）项维修资金是业主交存的用于（yú）物（wù）业保修期满后（hòu）物业共用（yòng）部（bù）位（wèi）、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。《条例》明确了物业（yè）保修金与住（zhù）宅专项维修资金的（de）交存、用途与使（shǐ）用（yòng）流程，保（bǎo）证建设（shè）单位、业主依法履（lǚ）行物业的维修、养护责（zé）任。同（tóng）时，对（duì）专项维修（xiū）资金应急使（shǐ）用作出（chū）了规定。