一、目的

　　保障物业公司所管理区域内（nèi）的（de）的公共安全和预防火灾的发生，为业主和使用人的工作、生活（huó）提（tí）供安（ān）全舒适的环境。

二、范（fàn）围（wéi）

　　适用于物（wù）业公司安（ān）全消防管理工（gōng）作（zuò）。

三、消防主（zhǔ）管职责

　　（一）、领（lǐng）导消防（fáng）安全机构，贯彻执行消（xiāo）防法则。

　　（二）、组（zǔ）织制定、布（bù）置、检查、总结消防工（gōng）作，并定期向当地公安、消防监督机关报告消防（fáng）工作情况。

　　（三）、组织防火安全检查，整改（gǎi）火险隐患。

　　（四）、对员工（gōng）进行消（xiāo）防宣传教育。

　　（五（wǔ））、组织、领导义务消（xiāo）防队（duì）开展消防（fáng）工作。组织（zhī）对消防设（shè）施器材（cái）的管（guǎn）理。

　　（六（liù））、组织制订紧（jǐn）急状态下（xià）的疏散方案。

　　（七）、组织扑救初期火灾和指（zhǐ）导安全疏散。

　　（八）、调查火（huǒ）警（jǐng）事故，协助公安消防监督机关调查火（huǒ）灾（zāi）原因（yīn）。

四、工作（zuò）程序

　　（一）、安全（quán）宣传

　　1、收集有关法律、法规、条例、案（àn）例，找出辖区（qū）安全防范弱点和存在（zài）的问题（tí）。

　　2、结合辖（xiá）区安全防范（fàn）实际（jì），编（biān）拟（nǐ）宣传材（cái）料。

　　3、每季度组（zǔ）织一次（cì）全面（miàn）的（de）消防安全检（jiǎn）查（chá）。

　　4、如有具体针（zhēn）对性（xìng）的材料，应及（jí）时分（fèn）发到甲方。

　　5、具有（yǒu）典型意义的案（àn）件（jiàn）材料，应及时分（fèn）发（fā）到甲方（fāng）。

　　6、关于辖（xiá）区安全防（fáng）范管理的规章制度、管理规定，应及（jí）时分发到甲方。

（二）、安全检查

　　1、消防设施设备每月检查一次。

　　2、每次检查形（xíng）成文字记录。

　　3、实行统（tǒng）一登记、逐级负责、专人管（guǎn）理制度。

　　4、消防器材由保安统一编号、定位、使用、保养，每月检查一次。

　　5、每（měi）天必须检查指挥（huī）中（zhōng）心（xīn）是否能正（zhèng）常（cháng）运行，各报警探头是否损坏，报（bào）警模（mó）块板能否和监（jiān）控中（zhōng）心联通。

　　6、紧急疏（shū）散通（tōng）道、消防指示灯是否正常运行。

　　7、消防设施配备是否齐全。

　　8、消防标识是否清晰完好。

（三（sān））、消火栓的检查（chá）

　　1、消火栓每月检（jiǎn）查（chá）一次，检查是否有水，压力是否（fǒu）正常。

　　2、栓体（tǐ）情况：消火栓是（shì）否被埋压、圈占、消（xiāo）火（huǒ）栓（shuān）是否漏水（shuǐ），消火（huǒ）栓帽（mào）是否遗失（shī）。

　　3、开（kāi）关情（qíng）况：消火栓是否能（néng）快速打开，正常输（shū）水（shuǐ）。

　　4、标识牌：是否遗（yí）失、干净。

　　5、消火栓水压能否达到要求，远距离控制能（néng）否在（zài）要求的时间达到所要求的压力。

（四）、灭火（huǒ）器的检查

　　1、摆放（fàng）位置是否摆放在阴凉、干（gàn）燥便（biàn）于取用的位置，不得受到（dào）烈日的（de）暴晒，不得接近（jìn）热源或受剧烈震（zhèn）动。

　　2、灭（miè）火器器材周围2米内不（bú）得堆放杂物。

　　3、灭火器的瓶体、保险销是否完好无损，器（qì）材是否擦拭干净，灭火器药液是否减少、被动用（yòng）过。

　　4、喷（pēn）筒是否畅通（如（rú）堵（dǔ）塞要及（jí）时疏通）。

　　5、压力表指针是（shì）否在绿色（sè）区（qū）域（如在红色区域要检查原因（yīn），检查后（hòu）要及时灌装）。

　　6、零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。

　　7、可见（jiàn）部位（wèi）防腐层（céng）是否完好（轻度脱落（luò）要（yào）及时补好（hǎo），明（míng）显腐蚀应送专业部（bù）门（mén）维修及进行耐压试验）。

　　8、铅封是（shì）否完好（一经开启，必须按规（guī）定再行充（chōng）装，重（chóng）新铅封）。

　　9、按（àn）时进（jìn）行定期检查、保养检查喷嘴和喷射（shè）管是否堵塞、腐蚀损坏。

（五）、消防装备（bèi）检查

　　1、水带、水枪、分水器等设备是否完好（hǎo），水带接口是否漏水、水带（dài）是否发霉，设（shè）备是否正常。

　　2、消防（fáng）拉梯：拉梯牢固程（chéng）度如（rú）何，拉（lā）绳是否完好，是否能正常使（shǐ）用（yòng）。

　　3、防火服（fú）、消防斧、消（xiāo）防绳是否完好（hǎo）。

（六）、消火箱的检查（chá）

　　1、每月逐个检查一（yī）次。

　　2、栓外（wài）检查：检查栓门关（guān）闭（bì）是否良好（hǎo），锁、玻璃有无损（sǔn）坏，栓门封条（tiáo）是（shì）否（fǒu）完好。

　　3、随机抽取灭火栓总数的10％测（cè）试，按消火栓（shuān）报警（jǐng）按钮（niǔ），监控（kòng）中心应由正确（què）的报警显（xiǎn）示（shì）。

　　4、检查箱内元件（jiàn）是否良好，有（yǒu）无脱落（luò），栓内水龙头有无渗漏（lòu）。

　　5、开栓门取出水带，仔（zǎi）细（xì）检查有无破损，如有应立即修（xiū）补或（huò）替换（huàn）。

　　6、检查水带（dài）有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干。

　　7、将水（shuǐ）带（dài）交换摺边或翻动（dòng）一次（cì）。

　　8、检查（chá）水枪、水带接头（tóu）联接是否方（fāng）便牢固、有无（wú）缺（quē）损，如（rú）有，立即（jí）修复，然后擦净（jìng）在栓内放（fàng）好。

　　9、检查接口垫圈是（shì）否完好（hǎo）无缺，替换阀门老化的皮垫。

　　10、检（jiǎn）查修整（zhěng）全部支架（jià），掉（diào）漆部位应重新补刷（shuā）。

　　11、将箱内清扫干净（jìng），部（bù）件存放整齐后，锁上栓门，贴（tiē）上（shàng）封条。

（七）、施工现（xiàn）场的（de）检查

　　1、有没有配置（zhì）足（zú）量、适用的灭火器材。

　　2、有（yǒu）没有违章动工的行为。

　　3、有没有乱拉（lā）电线和电（diàn）源接头（tóu）用裸丝代替插头的（de）行为（wéi）。

　　4、施（shī）工（gōng）用的电器机具和临时照明灯具，有没有按照要求采用橡皮电缆线路。

　　5、有没（méi）有违反规定使用易燃、易爆物品（pǐn）。

　　6、有没（méi）有违反规定（dìng），在（zài）施工现场（chǎng）生火、焚烧、抽（chōu）烟等。

　　7、有没（méi）有未经（jīng）许可（kě），动用氧、电焊以（yǐ）及（jí）其它明火作业行为，有没有足够的防火措施等。

（八）、安全通道的检查

　　1、通道是否畅通、有（yǒu）无杂物堆放、车辆（liàng）堵塞，是（shì）否有易燃易（yì）爆（bào）等危险物品。

　　2、疏（shū）散标志是否完好。

　　3、标志（zhì）是否（fǒu）完好、处（chù）于明显处、便（biàn）于确认处（chù）；应（yīng）急照明灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急情况下能否照明（míng）等。

　　4、通道照明是否完（wán）好能（néng）正常照明。

五、检查（chá）部位（wèi）及检（jiǎn）查标准

　　（一）、每月末对公共（gòng）区域、公共设（shè）施进行（háng）安全检查。

　　（二（èr））、节日前（qián）或有（yǒu）重（chóng）大（dà）活动的前一天，对公（gōng）共区域（yù）、公共设施进行安全检查。

　　（三）、检查工作由消（xiāo）防（fáng）负责人组（zǔ）织。

　　（四）、检（jiǎn）查项目为所（suǒ）有消防灭火器材、消（xiāo）防栓设施是否齐（qí）全（quán）、有效。检（jiǎn）查配电房、风机房、电梯机房等设施设备是否符合安（ān）全规定，门锁是否完好。

　　（五）、检查（chá）各层走廊、电梯厅、楼梯是否畅（chàng）通（tōng），烟感探测器、指示灯（dēng）是否正（zhèng）常。

　　（六（liù））、检查（chá）设备层所有消防设施是否完（wán）好。

　　（七（qī））、检查各机房、电（diàn）房设备是否（fǒu）运转（zhuǎn）正常。

　　（八）、检查防（fáng）火通道是否畅通，疏散（sàn）指示（shì）灯及（jí）报警系统是否（fǒu）正（zhèng）常。

　　（九）、检查（chá）是否有违反消防安全条例的事项。

　　（十）、检查防（fáng）火设（shè）备能否正常使用。

　　（十（shí）一）、检查（chá）中发现设（shè）施设备有异常，或其他违反消防安全规（guī）定的问题（tí），要立即查明原（yuán）因，及时处理。

　　六、发出《安全隐患整改通知单》的范围主要包括（kuò）

　　（一）、施（shī）工（gōng）人员违（wéi）反了（le）安全（quán）管理规定。

　　（二）、辖（xiá）区内有不利（lì）于消防安（ān）全防范的隐患。

　　（三）、公（gōng）司内（nèi）部各部（bù）门出现的不利于消防安全防范的隐患。

　　七、消防训练

　　（一（yī））、按年度制订出训（xùn）练计（jì）划，拟出（chū）训（xùn）练科目和具（jù）体内容及（jí）时间（jiān）安排。

　　（二）、训练内容按突（tū）发事件处理程序（xù）中的要求进（jìn）行。

　　（三（sān））、参与训练（liàn）人员以全（quán）体保安员为（wéi）主，适当（dāng）组织公司员（yuán）工和部分业主参加。

　　（四）、做好培训（xùn）记录内容包括：

　　1、培训时间及参训人员。

　　2、培训科目及组织者。

　　3、培训小结及存在的问题。

　　4、培训者签名。

　　5、至少保（bǎo）证常规培训每月一次（cì）。

　　（五）、培训包括以下内容：

　　1、学习（xí）消防理论知识。

　　2、熟悉使用（yòng）常用（yòng）灭火器材，水带连（lián）接。

　　3、了解火警报警程（chéng）序和处理程序。

　　4、开展消防综合演练（liàn）。

　　八、消防演练（liàn）

　　（一）目的

　　增强保安人员的消（xiāo）防意识，提高对（duì）火灾（zāi）扑救工作（zuò）的组织和处理能（néng）力，能使（shǐ）全体工（gōng）作人（rén）员更好地了解本公司所辖（xiá）区域的防（fáng）火（huǒ）制度和紧（jǐn）急状态下（xià）的消防逃生路径，提高抢险和自救能力。

　　（二）、消防演练的频度

　　消防演（yǎn）练至少每半年一次，特殊情况下可以增（zēng）加演习次数。

　　（三）、参加（jiā）消防演练的成（chéng）员

　　1、区域主（zhǔ）管应（yīng）为防（fáng）火总负责（zé）人，区域队长（zhǎng）为防（fáng）火（huǒ）总指挥。

　　2、其它保安人员为义务消防（fáng）队（duì）员。

　　（四）、演练的组织

　　1、公司所辖区域的消防（fáng）演练计（jì）划由（yóu）区域主管负（fù）责组（zǔ）织制定，并报公司总经理（lǐ）批准。

　　2、请消防专员现场指导，使所有参加人（rén）员能熟练掌握（wò）各（gè）种器材（cái）的性能（néng）和使（shǐ）用方法（fǎ）。

　　3、确定演练（liàn）方案、演练日期和时间后，提前一个（gè）月通知甲方（fāng）。

　　4、演练人员（yuán）名单汇（huì）总后，报公司（sī）备案存档（dàng）。

　　（五）、消防（fáng）演习过程

　　1、后勤保障

　　安排公司保洁人员负责消（xiāo）防（fáng）后勤（qín）保（bǎo）障（zhàng），主要负责（zé）演练结束（shù）后的场地清扫工作（zuò）

　　2、人员疏散

　　在（zài）消防演习过程中组织安排人（rén）员有序进行疏散，防止拥挤及不安全隐患的发（fā）生（shēng）。

　　使人员在按规（guī）定时间（jiān）内辙（zhé）离火场。

　　3、组织（zhī）灭火、安全警（jǐng）戒（jiè）

　　由保安人员负责组织灭火（huǒ），并做好现（xiàn）场（chǎng）安全警戒工作。

　　4、物（wù）资抢救（jiù）

　　对一些（xiē）重（chóng）要物资及危（wēi）险品（pǐn）应及（jí）时进行抢救，以（yǐ）免造成更大的损失。对火场范围内进行断电，供水保障。

　　（六）、总（zǒng）结消防（fáng）演习的（de）效果（guǒ）

　　每次消防演习结束后，区域主管应总（zǒng）结演习（xí）效果和经（jīng）验教训；同时收（shōu）集各方（fāng）面对演习的反馈意见；将以上两份总结（jié）书报区域经理审阅后存档。

　　九（jiǔ）、火灾扑救（jiù）

　　（一（yī））、接到火警后，必须立（lì）即调动应急分队赶赴火场扑救火灾，同时了解何（hé）处（chù）、何（hé）物起火等（děng）基本情（qíng）况。

　　（二）、按突（tū）发事件的处理章（zhāng）节的要（yào）求，并结合当时实际情况，组织（zhī）扑救。

　　（三）、及时向（xiàng）区域消防负责人汇报或及时（shí）报（bào）警（jǐng）。

　　（四）、待公（gōng）安消防部门到达（dá）后，指派专（zhuān）人带路并引领取水。

　　（五）、及时组织（zhī）保安人员和公司员工积（jī）极（jí）参与（yǔ）火灾扑救，抢救（jiù）贵重物品，引导（dǎo）业（yè）主及工人（rén）迅速安全（quán）转移。

　　十、消防监控中心当值保安接（jiē）到火警电话后：

　　（一）、立即组织最（zuì）近岗位进行查看，扑（pū）救。

　　（二（èr））、情况严重及时拨打“119”报警电话（huà），报告区域主（zhǔ）管。

　　（三）、联络各（gè）岗位人员（yuán），组织进行扑救（jiù）。

　　（四（sì））、密切监（jiān）视报警（jǐng）地点情（qíng）况，随时报告。

　　十一、组织扑救

　　（一）、带（dài）领消防人员携带（dài）灭火（huǒ）器以最快（kuài）速度到（dào）达火（huǒ）警现场。

　　（二（èr））、立（lì）即指挥（huī）在场人员进行灭火扑救（jiù）。

　　（三（sān））、指挥（huī）火警现场及可能受（shòu）影响（xiǎng）范围内的（de）人员使（shǐ）用消防通道疏散。

　　（四）、坚守火场，控制火势，等待专业消（xiāo）防队的到达（dá）。

　　（五）、火情解除后，会同消（xiāo）防主管机关，认真勘（kān）查现（xiàn）场，收集情（qíng）况（kuàng），查明（míng）事故（gù）原因（yīn）。

　　（六）、组（zǔ）织有（yǒu）关部门（mén）认真（zhēn）总（zǒng）结（jié）教训。

　　（七）、记录火警（火险、火灾）全过程，存（cún）档。

　　十二、消防（fáng）报警信（xìn）号处（chù）理程序

　　（一（yī））、消（xiāo）防监控中心当值保安收到消防报警（jǐng）信号报警（jǐng）时：

　　（二（èr））、迅速查（chá）明报警位置，用对讲机通知巡逻保安即时到现（xiàn）场核（hé）实（shí）。

　　（三）、核实（shí）保安即（jí）时报告，讲清报警地点。

　　（四（sì））、巡逻警（jǐng）卫（wèi）或管理员接到消防监控中心当值警卫呼叫后，要以最（zuì）快速（sù）度赶到报警地点核实，要仔细（xì）观（guān）察（chá）报（bào）警地点的每个（gè）角落（luò），将现场（chǎng）情（qíng）况准确明白地回报消防（fáng）监控中心。

　　（五）、经现场（chǎng）检查确认属误报的，即时通知（zhī）消（xiāo）防监控中心（xīn）当值警卫复位（wèi）；若报警地点在办公（gōng）室、业主室内等（děng）场（chǎng）所，进（jìn）入（rù）检查时，需向业主解释（shì）清楚，致歉后方能离开。

　　（六）、报（bào）警地点若在房间内且（qiě）已上锁，监控中心的（de）保（bǎo）安在报告（gào）时应将此情况（kuàng）明确（què）通（tōng）知区（qū）域主管，若无钥匙，且观察到（dào）有（yǒu）明火或烟（yān），有必要时必须破（pò）锁进入现场检查，排（pái）除（chú）险情后加锁。

　　（七）、经现场检查确认为火警后，按初期火警处理程序处理。处理完（wán）毕后将信号复位，并做（zuò）好记录。